房价这么贵,开发商究竟赚你多少钱?一套房赚不足5万
发布日期:  2019-11-08 13:17:05 

在过去的十年里,中国的房地产业蓬勃发展。中国房地产业的成功发展导致了中国的城市化。高楼如雨后春笋般在城市中拔地而起。住宅区环境优美,道路整洁宽敞,所有这些都得益于房地产业的发展。越来越多的现代化不仅促进了国民经济的发展,而且使人们的生活越来越舒适。不同的城市发展水平也会导致不同的房价。那么,开发商在如此高的房价下赚了多少钱?

首先,开发商开始公布成本和利润

最近,某开发商的宣传海报着火了。起火的原因很简单。开发商宣布了他建造的房子的价格。

这张海报显示,每平方米房屋总成本=土地成本+前期建设成本+精装建筑安装成本+配套工程成本+财务成本+销售成本+管理成本+不可预测误差成本,最终房价为7545元/平方米。

据报道,房地产价格低于8000元/平方米,而成本为7545元/平方米,每平方米利润超过400元。根据这一标准,一栋100平方的房子可以赚取40,000多英镑的利润。

其次,为什么开发商现在开始自愿宣布成本和利润?

原因无非是以下情况,首先,为了卖房子,营销需要;其次,当房地产市场冷的时候,房价就停止上涨。在一些“水分”被挤出后,房子的利润就没有那么夸张了,即使价格差距很大,也可以接受。

其中,房子的“水分”被挤出来,这是宣布房价的主要原因。我们可以看到,自8月份以来,广州番禺有很多打折房产,两天内每平方米降价6000元。武汉的一道菜每平方米下跌了3000元!原来精装13,500元/平方,现在的价格是精装10,000元/平方。正是通过挤出这些“水分”,才有可能公布房价。

事实上,住房成本是否应该披露已经讨论了很久。

著名的房地产专家说,开发商应该披露房价的成本,无论是公房还是私房,开发商赖以为生的产品都应该公开。消费者有知情权和监督权。

然而,另一位知情人士认为,土地成本是开发商住房成本中最重要的部分,已经基本公开。他认为,除了建筑材料的成本之外,人事管理等其他间接成本也不能披露,这涉及商业秘密。

目前,房价是否公开,主动权掌握在开发商手中,如果他们不想公布,将有1000个理由不公布;如果他们想出版它,他们只需要一个理由让买家知道花在房子上的钱在哪里。

装饰公司的利润是多少?

1.合作伙伴的佣金

这包括瓷砖、木地板、浴室、壁纸、五金、灯具和其他成品。装饰公司可以向合作者要求每售出一件商品的佣金或回扣。这一比例通常约为30%,一些特殊优惠或促销产品可能会更少。

2、装修工人进

一般来说,较小的装修公司在接手木工项目后会直接外包。接管该项目的工人将不得不支付装饰公司额外30%的费用。也就是说,10,000件商品只需要7,000英镑左右,其余的就是利润。

3.设计费

设计师设计一套图纸的平均成本约为2000-3000英镑,甚至更低。当然,给知名设计师数万美元是不可能的,但这些钱并不完全属于设计师。一半的公司和设计师有五到五分或四到六分,设计师得到一半是好事。

4.企业管理费

这种费用一般是基本装修的15-30%。所有折扣、礼物、奖品、礼物等。包括在管理费中。因此,一般装饰公司的折扣一般不超过85%。其他可能不被称为管理费。材料调整费和监督费都是换药的名称。

5.附加项目

这一点很明显,装修公司看到顾客贪婪的小便宜的心理,低价切入,引导后期消费,然后越多的项目完成,越好的房子安装,所以钱肯定会一路飙升。后期的所有附加项目都是附加项目。这些额外的物品就像雪球。完工后,它们可能会花很多钱。

总而言之,一般装饰公司的总利润应该在40英镑左右。由于知名公司的规模,建筑包括标准的材料选择,甚至可能更高。

无论如何,读了这篇文章后,你现在知道开发商用这么高的房价赚了多少钱了吗?开发商不会随意收取房价。对于购房者来说,应该注意的是,在同一地区,当房价相差不大时,低利润往往对应高质量。相反,利润越高,工程质量就越成问题。

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