重庆商业“淘金”时代,投资价值如何“向上”?
发布日期:  2019-11-06 12:58:22 

重庆商业新一轮“淘金热”时代即将来临!

8月26日,“中央财经委员会第五次会议”明确表示,中心城市和城市群将成为新的发展重点,资本和人口等基础资源将集中在中心城市,这对重庆来说是一个“大信号”。

重庆作为中国九大中心城市之一,自然会迎来新一轮的城市规模扩张和城市价值的飞跃。在商业投资者看来,这将是新一轮“仓储”的绝佳机会!

如何在“淘金热”时代找到真正的黄金?

凤凰地产认为,需要了解三点:城市发展模式、价值积累方向和股利增长规律。

3d城市欢迎3d商业时代

在过去的20年里,重庆的城市发展很快。从直辖市到确立其中心城市地位,从中心城市到全体人民关注的“网红”城市,重庆的城市发展一直在快速推进。

与城市发展相辅相成的是重庆爆炸式的商业力量,从其在防北的独特表现到观音桥的崛起,再到多商圈格局的稳定和完善。随着重庆城市地位的提升和未来潜力的强劲势头,开发商和品牌纷纷涌入重庆市场。

据相关数据显示,2017年重庆市对外开放22个商业项目,增加192.5万㎡, 2018年重庆市对外开放18个商业项目,增加158.68万㎡。2019年,重庆计划开工44个项目,总工程量386万㎡。

商业的爆炸性发展迅速饱和了原有商业圈的空间,随之而来的是一个新的商业时代的到来。

像重庆的城市建设一样,空间从来不是重庆发展的桎梏。当商业圈的扩张满足地形和其他因素的限制时,商业开始沿着“3d”城市的静脉三维延伸。

商业是如何“三维”发展的?

过去,商业正在衰退。从重庆地下商场的普及到“悬崖式”商业的诞生——洪亚东,重庆的“地下”商业是独一无二的。然而,地下开发受到地理条件和地铁发展的限制,商业规模往往不太大。因此,商业影响和发展机构有限。因此,重庆正逐渐衰落。

未来是向上的事业。对于一个商业圈集中的城市来说,占地面积小、效率高的航空商务几乎已经成为必然的发展规律。作为这样的城市,东京和香港都产生了非常成功的航空商业(东京的种子岛,香港的,等等)。)。

至于重庆,传统分散的航空商店(以宏鼎国际为例)已经不能满足公众对航空商务的质量追求,航空商务将很快得到更新。作为重庆最具代表性的商业开发企业,协鑫和龙湖也看到了这一点。观音桥的协鑫星塔(空中商务)和沙坪坝的龙湖光年(tod商务)也恰好展示了他们对重庆商业未来的统一看法。

从重庆的商业未来来看,航空商业是“蓝海”市场!

商业投资,不可避免的核心吸引力

商业投资取决于价值取向,而商业价值来源于商业圈的吸引力。

如何判断商业圈是否最有吸引力?我们可以分析其商业圈形成的基本要素——人口、交通和“橱窗展示”。

人口聚集是商业圈形成的基本因素。人口密度和人口数量在商品消费和消费结构中起着决定性的作用。

另一方面,运输是联系商品和消费的重要渠道。它们将带来更多的商品和人口流通以及更多的经济活力。

“窗口”代表展示和销售商品的平台,一个足够集中的“窗口”平台也形成了商业圈的原始模型。“窗口”的升级也代表了商业圈的升级,也就是从分散的商店-百货商店-购物中心-商业综合体的商业迭代。

从以上三点分析,凤凰地产认为:重庆的商业投资,“观音桥”仍然是最有价值的商业高地。

首先,观音桥是重庆的客流中心。据大数据显示,观音桥日均客流量为50万人次,总销售额为1838亿元。从轨道数据来看,观音桥站以每天平均超过11万名乘客在重庆获得第一名,成为主城区的“轨道宇宙中心站”。

观音桥也是一个交通中心。规划中,观音桥商圈正在升级为“一环八横六纵”的交通网络。四条主干道,东、南、西、北,围绕商业圈建造,连接城市。另一方面,轻轨枢纽站3号线、6号线和9号线汇集观音桥,观音桥可以更快、更方便地穿过城市。

最重要的是观音桥商圈仍然显示出非常动态的格式更新。2012年至2016年,观音桥商务区在重庆社会消费品零售总额中排名第一。从“五大”百货商店,到已建立的购物中心,再到新兴企业,观音桥正在不断转变和升级其商业模式。截至2018年底,观音桥商务区拥有17家大型商业实体、4500多家店铺和90多个国际一线品牌,未来潜力无限。

商业投资需要一定的价值,这是无法逃脱观音桥这样的大型商业中心的绝对吸引力的。

商业“魔术”增加奖金

选择合适的市场和合适的地块,产品选择是确保投资回报的最后一步。

选择商业产品是地标项目和品牌运营商的选择。

这个项目的标志引起了足够的关注。在“流动为王”的时代,吸引注意力既能吸引人,也能积聚价值。品牌运营商是商业红利的“护航船”,拒绝野蛮增长的“魔法”发展。品牌效应和合理运作将保证商业产品的健康成长和红利的增值。

标志项目和品牌运营就像红利的“催化剂”,将对商业环境产生奇妙的“神奇”效果。协鑫星塔正在表演这样的魔术!

为什么协鑫星塔能成为观音桥商圈新一代标志性建筑?有三个原因:一个批次、两个外观和三个设施。

没有太多的需求。谢辛星光68附近的位置条件决定了其绝对中心地段的价值。

在外部,谢欣邀请了世界五大设计师和建筑师卡塔尔环球公司(Qatar Universal)。其代表性设计包括阿联酋的迪拜商业大厦、阿联酋的迪拜商业湾、全国各地的恒隆广场,都是风向标般的城市建筑。本项目设计基于“海洋之星”的理念,采用全玻璃幕墙设计,展现高贵醒目的高贵“外观”

在内部设施上,协鑫星塔带来了两大亮点。首先,新华书店万平方米旗舰店将打造观音桥新一代文化精神图腾。其次,谢欣将耗资2亿元引进一个直径13.6米的室内圆柱形水族馆。购物中心的每一层都将配备一个水箱。独特的室内海洋景观将预示着一种新的“红色网络”卡片穿孔机的诞生。

从外部设计到内部主题,协鑫星塔展现出鲜明的形象亮点,也展现出成为观音桥新一代标志性建筑的强大潜力。

协鑫品牌及其运营能力是协鑫星塔成为新投资风向标的关键。

谢欣在重庆商业地产中的地位不言而喻。经过23年在重庆的发展,谢欣对重庆商业的理解已经成为城市商业发展的主导品牌。它对观音桥商业的创新——协鑫星塔,也是位于观音桥商业前沿的城市代表作品。

协鑫的商业影响力最直接的驱动力是品牌的投资推广。协鑫星光68在开业之初成功推出了30多个城市独特品牌,开启了观音桥商圈的轻奢华时代。对于星塔品牌的投资推广,谢欣已经有了自己的计划。

据了解,协鑫已经对整个商业机构进行了完整的功能划分和动态线路规划。底层1-7层是星空购物中心,延续了协鑫的奢华风格,引入了新一代时尚消费品牌。下区8至20层设置为空中垂直步行街,以轻奢华和小资本为主要特征。时尚精品店、轻型豪华酒店、私人影院、定制茶餐厅等。介绍。中心区的22至27层被设置为天际线城市办公室,引入培训机构、创意公司等。高层区的29层和32层被设置为天津市主席的官邸,为城市精英和高层提供服务。

合理的品牌规划和格式布局将为观音桥带来全新的空中商业模式,也将开启观音桥的顶级空中商业时代。

同时,在商业运营和品牌孵化方面,协鑫星塔将加入协鑫星光商务部下属的星光友嘉。星光优嘉将与专业运营团队整合培育航空商务等大量商业品牌,统一在商业活动和开放平台上展示品牌和产品,实现从项目到品牌商家到消费者的闭环运营,避免品牌野蛮成长和消费体验无序。

据了解,星光优嘉旗下的品牌商户可实现客流量同比增长约300%,营业额同比增长约325%,租金收入同比增长约50%。此次运营带来的价值红利使公司内的商户对品牌成长充满信心,降低了商业投资者的风险。

重庆的商业“淘金”时代是城市发展“向上”和商业品质“向上”的时代。协鑫星塔以“向上”的力量重返观音桥主商业舞台,标志着新一轮商业投资时代的到来。

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